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证券时报记者 吴家明

连年来，寰宇各地已有不少城市探索将生意用地诊疗为住宅用地。在业内东谈主士看来，“商改住”故意于缓解地盘财政压力，但实际“商改住”计策还需沟通多种要素。

近日，深圳宝安区航城街谈三围社区公布地盘整备利益统筹形式地盘整备单位权略（草案），波及将两宗行政解决用地及生意用地诊疗为住宅用地，总面积约11.6万昔时米。值得醒办法是，本次住宅用地诊疗是宝安片区本年较大限度的诊疗之一，6月91 免费视频，宝安中心区已有地块从生意性办公用地诊疗为二类居住用地。

此外，深圳龙岗区举行地盘空间推介大会，25个招商形式亮相，涵盖居住用地、聚会连片形式及工业上楼形式。其中，3个居住用地形式成为护理焦点，总建筑限度达50万昔时米。

自7月以来，多个热门城市接踵发布“商改住”计策，或推出相关的住宅用地。举例，上海2024年第四批住宅用地出让公告中，“原小米地块”以住宅用地性质再度现身，此外，长沙市当然资源和权略局等部门都集下发《对于撑合手公寓等类住宅商品房诊疗为住宅相关事项的告知》明确长沙市辖区畛域内，将暂停新的公寓等类住宅形式权略审批。已完成形式总平面图审批，但诞生、去化存在不毛的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依体式诊疗为住宅。

连年来，很多城市的生意办公用地多余问题日益高出。广东省住房计策商榷中心首席商榷员李宇嘉以为，对于商办物业，很多诞生商纷纷通过唐突度打折促销，导致物业价钱屡屡立异低，恶化了投资环境，不利于诞生商回笼资金和煦解资金链弥留。另外，在知足住户住房新期待，打造好屋子和升迁居住品性的配景下，也曾需要增多居住用地供应。同期，不是商办用地沿途改为住宅，部分改为学校、绿地等全球顺序，有助于均衡住宅用地增多后的全球顺序需求。此外，“商改住”也故意于缓解地盘财政压力。

李宇嘉强调，实际“商改住”计策还需沟通多种要素，如诊疗为居住功能需沟通片区权略定位和相宜国土空间权略条目。同期，需知足宅地供应办法，幸免败坏现存办法。此外，各地还需确保住宅形式所需要的全球配套顺序无意到位，毕竟“商改住”波及消防安全整治和全球业绩顺序。

此前，当然资源部出台《对于作念好2024年住宅用地供应相关责任的告知》(以下简称“《告知》”)，条目严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，讳饰部分城市住宅用地供应不对理增长。其中，为了合理戒指新增商品住宅用地供应，《告知》条目各地说明市集需求实时优化生意办公用地和住宅用地的限度、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。